Bayaran Ejen Hartanah untuk Menjual atau Menyewa Rumah di Malaysia

Panduan ini menerangkan yuran yang dikenakan oleh ejen hartanah apabila menjual atau menyewakan hartanah. Memahami caj ini adalah penting apabila anda berada dalam pasaran hartanah.

1. Komisen Ejen Hartanah Menjual Rumah

Ejen hartanah mempunyai kadar komisen yang berbeza-beza berdasarkan jenis hartanah yang mereka jual.

Apabila menjual tanah dan bangunan, bayaran mereka boleh mencecah sehingga 3% daripada harga jualan hartanah. Sebagai contoh, jika sebuah rumah dijual pada harga RM100,000 pada komisen 3%, ejen mendapat RM3,000.

Selain tanah dan bangunan, ejen hartanah juga memudahkan penjualan hartanah lain, seperti kilang, mesin dan perniagaan. Kadar komisen boleh meningkat kepada 10% daripada harga jualan dalam kes ini.

2. Bayaran Ejen Hartanah untuk Menyewa Rumah

Komisen untuk menyewakan hartanah melalui ejen hartanah bergantung kepada tempoh kontrak sewa.

• Sehingga 3 tahun: 1.25 bulan sewa
• Lebih daripada 3 tahun hingga 4 tahun: Sewa 1.5 bulan
• Lebih daripada 4 tahun hingga 5 tahun: 1.75 bulan sewa
• Lebih 5 tahun: 1.75 bulan sewa

Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah RM1,000 untuk kontrak dua tahun, ejen boleh mengenakan bayaran sebanyak RM1,250. Walau bagaimanapun, di Lembah Klang, ejen biasanya mengenakan bayaran sewa minimum sebulan untuk sewa rumah.

3. Adakah Cukai Perkhidmatan Perlu Dibayar?

Agensi berdaftar dikehendaki mengutip Cukai Jualan Perkhidmatan (SST) sebanyak 6% ke atas komisen tersebut. Jika yuran agensi ialah 3%, SST yang perlu dibayar ialah 0.18% (6% SST x 3% komisen), berjumlah 3.18% daripada harga jualan.

Untuk sewaan, jika bayaran RM1,000, jumlah kutipan ejen ialah RM1,060 termasuk SST.

4. Kaedah Pembayaran untuk Yuran Ejen Hartanah

Ramai yang teragak-agak untuk mengupah ejen hartanah kerana mereka fikir mereka perlu membayar pendahuluan atau dari poket mereka.

Pada hakikatnya, itu tidak berlaku. Ejen hartanah tidak boleh meminta bayaran pendahuluan daripada penjual, yang bertentangan dengan amalan etika.

Yuran hanya perlu dibayar jika jualan berjaya, iaitu selepas penjual dan pembeli menandatangani perjanjian jual beli.

Urutan pembayaran yang betul berfungsi seperti ini:

1. Apabila pembeli berminat, mereka membayar yuran tempahan yang didepositkan ke dalam akaun pelanggan agensi . Pada masa ini, yuran tempahan kekal dalam akaun pelanggan. Ejen hanya bertindak sebagai pemegang kepentingan dan masih belum menarik baliknya sebagai komisen mereka.
2. Ejen kemudian membantu pembeli mendapatkan pinjaman dan menghubungkan mereka dengan peguam.
3. Jika pembeli memutuskan untuk membatalkan pembelian, yuran tempahan akan dibatalkan . Ejen akan mengeluarkan dana, dengan separuh daripadanya dibayar kepada anda sebagai pampasan.
4. Sebaliknya, jika penjual memutuskan untuk membatalkan jualan, ejen akan memulangkan wang kepada pembeli .
5. Hanya selepas anda dan pembeli menandatangani perjanjian jual beli, ejen boleh mengeluarkan wang dari akaun pelanggan dan menuntutnya sebagai komisen mereka.

Pendek kata, anda tidak perlu membayar ejen terlebih dahulu. Bayaran datang dari yuran tempahan yang dibayar oleh pembeli.

5. Mengapa Yuran Ejen Hartanah Mahal?

Yuran ejen hartanah boleh menjadi besar. Walau bagaimanapun, terdapat sebab mengapa komisen ejen hartanah adalah tinggi.

Apabila menjual rumah, ejen perlu menjalankan beberapa langkah:

• Semak harga pasaran semasa rumah.
• Lawati rumah untuk menilai keadaannya.
• Memberi nasihat kepada penjual.
• Sediakan bahan pengiklanan.
• Mengendalikan pengiklanan.
• Tapis bakal pembeli.
• Tunjukkan rumah kepada bakal pembeli.
• Bantu pembeli mendapatkan pinjaman bank yang sesuai.
• Hubungkan penjual dan pembeli dengan bank.

Ejen secara konsisten melaksanakan tugas-tugas ini. Sekiranya bakal pembeli melihat hartanah tetapi tidak membelinya, ejen akan mengulangi tugasan ini sehingga hartanah itu berjaya dijual.

Aktiviti-aktiviti ini memerlukan perbelanjaan, namun jika harta itu tidak dijual, anda tidak bertanggungjawab untuk menampung kos ini.

Jualan rumah selalunya lebih pantas dengan ejen kerana kepakaran pasaran dan rangkaian profesional mereka.

Ejen tahu bank mana yang terbaik untuk pembeli mendapatkan pinjaman dan akan mengesyorkan peguam hartanah yang berpengalaman.

Walaupun anda boleh menjual rumah anda sendiri, dalam banyak kes, ia adalah lebih berkesan untuk menjual melalui ejen.

6. Siapa yang Mentadbir Yuran Ejen Hartanah?

Profesion ejen hartanah dikawal sama seperti profesional lain. Lembaga Penilai, Penilai, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (LPPEH) ialah badan yang mentadbir profesion ini dan menetapkan struktur yuran.

7. Caj berlebihan oleh Ejen

Jika ejen mengenakan caj lebih daripada kadar standard, ia melanggar piawaian LPPEH. Dalam kes sedemikian, aduan boleh difailkan terhadap ejen.

8. Bolehkah Anda Menaikkan Harga Rumah untuk Ditanggung untuk Yuran Agensi?

Anda boleh memilih untuk menaikkan harga jualan hartanah anda bagi menampung komisen ejen.

Sebagai contoh, katakan anda ingin menjual rumah anda pada harga RM500,000, tidak termasuk komisen ejen hartanah.

Anda boleh minta ejen senaraikan rumah anda dengan harga RM515,464 (100/97 x RM500,000).

Ini bermakna harga yang anda inginkan untuk rumah anda tidak termasuk yuran ejen.

Walau bagaimanapun, berhati-hati dengan pendekatan ini. Apabila anda menaikkan harga rumah untuk menampung kos ejen, harga rumah anda mungkin lebih tinggi daripada yang lain di pasaran , menjejaskan kebolehjualannya.

Harga mungkin juga melebihi nilai pasaran, mengurangkan peluang mendapatkan pinjaman yang mencukupi untuk pembelian.

Sebelum meneruskan kaedah ini, adalah bijak untuk mendapatkan nasihat daripada ejen anda terlebih dahulu.

9. Pembayaran Komisen dan Agensi Bersama

Apabila dua ejen bekerjasama untuk menjual harta anda (agensi bersama), seorang mewakili penjual dan seorang lagi pembeli. Dalam senario ini, komisen ejen penjual masih 3%, dibahagikan antara ejen (1.5% setiap satu).

10. Yuran ejen boleh ditolak cukai

Yuran ejen yang anda bayar boleh digunakan untuk mengurangkan Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) yang dikenakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia.

Apabila menjual rumah melalui ejen, anda harus meminta resit pembayaran daripada agensi anda yang dilantik dan menyerahkan dokumen ini kepada peguam anda untuk pengiraan.

Anda perlu memberikan bukti pembayaran ini kepada peguam anda sebelum mereka menghantar pengiraan kepada LHDN. Ini biasanya dilakukan satu atau dua minggu selepas anda menandatangani perjanjian jual beli.