1) Yuran ejen hartanah
Jika anda memutuskan untuk menggunakan perkhidmatan ejen hartanah atau ejen hartanah untuk menjual rumah anda, anda perlu membayar yuran mereka.
Perkhidmatan ejen hartanah termasuk penetapan harga dan pengiklanan harta anda, mengatur untuk melihat dan tempahan hartanah, serta berunding dengan bakal pembeli bagi pihak penjual.
Sebagai balasan untuk perkhidmatan ini, ejen akan mengenakan komisen, yang biasanya 2-3% daripada harga jualan hartanah, dan dihadkan pada 3%.
Sebagai contoh, jika hartanah anda dijual pada harga RM500,000, maka komisen maksimum yang ejen boleh dapat ialah RM15,000.
Ejen hartanah anda juga mungkin mengenakan caj kepada anda untuk kos tambahan seperti bahan pemasaran dan pengangkutan, tetapi mereka harus memberitahu anda tentang caj ini terlebih dahulu.
2) Kos yang terlibat jika anda membuat keputusan untuk DIY jualan
Memutuskan untuk tidak menggunakan perkhidmatan ejen hartanah apabila menjual rumah di Malaysia boleh menjimatkan ribuan Ringgit dalam komisen dan yuran lain.
Walau bagaimanapun, memandangkan salah satu perkhidmatan yang anda akan dapat membantu anda menetapkan harga rumah anda, anda perlu melakukannya sendiri jika anda memutuskan untuk tidak mengupah ejen.
Anda amat dinasihatkan supaya anda menghubungi penilai bertauliah untuk memberikan harta anda penilaian profesional supaya anda boleh menetapkan harga dengan lebih tepat.
Terdapat caj yang dikenakan untuk perkhidmatan
penilaian hartanah ini. Begini cara bayaran dikira:
| Harga hartanah | Kadar |
| Sehingga RM100,000 pertama | 0.25% |
| Untuk baki seterusnya sehingga RM2 juta | 0.2% |
| Untuk baki seterusnya sehingga RM7 juta | 0.167% |
| Untuk baki seterusnya sehingga RM15 juta | 0.125% |
| Untuk baki seterusnya sehingga RM50 juta | 0.1% |
| Untuk baki seterusnya sehingga RM200 juta | 0.067% |
| Untuk baki seterusnya sehingga RM500 juta | 0.05% |
| Untuk baki seterusnya melebihi RM500 juta | 0.04% |
Jadi, jika hartanah anda bernilai RM900,000, anda akan dikenakan bayaran:
= (0.25% x RM100,000) + (0.2% x RM800,000)
= RM250 + RM1,600
= RM1,850 (jumlah yuran penilaian)
Selain mengupah penilai untuk mendapatkan penilaian profesional, anda juga boleh menganggarkan nilai rumah anda dengan melihat dan membandingkannya dengan harga hartanah lain yang serupa di kawasan yang sama.
Sebaik sahaja anda telah menentukan nilai rumah anda, langkah seterusnya ialah memberitahu orang ramai bahawa ia untuk dijual.
Mengiklankannya dalam talian melalui media sosial, atau meminta rakan dan keluarga anda menyebarkan berita melalui mulut ke mulut adalah cara yang berkesan.
3) Bayaran pengubahsuaian dan pembaikan
Sebab utama sesiapa sahaja akan membelanjakan wang untuk merapikan harta mereka sebelum menjual adalah supaya mereka boleh meminta harga yang lebih tinggi untuknya.
Membelanjakan sedikit tambahan untuk menjadikan rumah/unit anda kelihatan rapi (dan untuk membaiki sebarang kerosakan!) akan membantu meningkatkan nilainya, dan juga menjualnya dengan lebih cepat.
Kadang-kadang, walaupun lapisan cat segar sudah cukup untuk memberikannya kehidupan baru. Anda juga boleh mempertimbangkan untuk mengupah perkhidmatan pembersihan profesional untuk memberikan pembersihan yang baik.
Anda tidak perlu berbelanja banyak untuk pengubahsuaian dan pembaikan, tetapi anda perlu tahu tempat untuk berbelanja untuk mendapatkan hasil yang terbaik, seperti di kawasan yang kerosakan mungkin kelihatan jelas.
Sebagai contoh, mungkin anda mempunyai beberapa jubin retak di bilik mandi, atau bahagian atas meja dapur anda sumbing dan bernoda.
Anda juga perlu membaiki perkara seperti pili air yang bocor, pintu renggang atau retak pada dinding.
4) Yuran guaman
Yuran ini hanya muncul dalam gambar selepas anda telah mendapatkan pembeli untuk rumah anda.
Selepas mendapatkan pembeli, anda memerlukan peguam untuk mendraf Surat Tawaran serta Perjanjian Jual Beli (SPA) .
Tugas peguam bukan sahaja merangka SPA dan Surat Tawaran ; dia juga akan mengendalikan perkara undang-undang lain yang berkaitan dengan penjualan.
Yuran guaman, atau kos mengupah peguam, dicaj berdasarkan harga jualan hartanah seperti berikut:
| Harga hartanah | Kadar |
| Untuk RM500,000 pertama | 1.0% |
| Untuk RM500,000 seterusnya | 0.8% |
| Untuk RM2,000,000 seterusnya | 0.7% |
| Untuk RM2,000,000 seterusnya | 0.6% |
| Untuk RM2,500,000 seterusnya | 0.5% |
Jadi, jika harga jualan anda ialah RM2,00,000, anda akan membayar RM16,000 sebagai yuran guaman:
- RM500,000 pertama ialah 1%, untuk RM5,000.
- RM500,000 seterusnya ialah 0.8%, untuk RM4,000.
- Baki RM1,000,000 ialah 0.7%, untuk RM7,000.
5) Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT)
Akhir sekali, tetapi tidak kurang pentingnya, apabila anda menjual rumah di Malaysia, anda perlu membayar Cukai Keuntungan Harta Tanah (atau singkatannya RPGT).
RPGT ialah satu bentuk Cukai Keuntungan Modal yang dikenakan oleh Hasil Dalam Negeri (LHDN) . Pada asasnya, cukai yang anda perlu bayar kepada kerajaan untuk sebarang keuntungan yang anda terima daripada penjualan rumah anda.
Cukai ini dikenakan kepada anda tanpa mengira status kewarganegaraan anda, selagi anda telah mendapat keuntungan daripada menjual mana-mana hartanah anda di Malaysia.
Kerajaan memberikan pelepasan cukai jika tiada keuntungan yang diperolehi, atau apabila anda mengalami kerugian daripada jualan.
a. Bilakah terdapat pengecualian untuk RPGT?
Pengecualian RPGT disediakan untuk perkara berikut:
- Pengecualian sekali seumur hidup ke atas sebarang keuntungan bercukai daripada pelupusan kediaman persendirian untuk warganegara Malaysia atau Penduduk Tetap . Ini dihadkan pada RM10,000 pertama atau 10% daripada keuntungan yang diperoleh, yang mana lebih tinggi.
- Apabila harta dipindah milik dengan cara pemberian antara ahli keluarga terdekat.
Petua PropertyGuru
Kediaman persendirian ditakrifkan sebagai bangunan, atau sebahagian daripada bangunan yang dimiliki oleh individu, atau diduduki sebagai tempat kediaman.
- Rumah kos rendah bernilai di bawah RM200,000 pada tahun ke-6 dan selepas, hanya terpakai untuk warganegara Malaysia.
Semua pengecualian ini hanya terpakai kepada hartanah kediaman seperti rumah, rumah pangsa, kondominium, pangsapuri, pangsapuri servis dan unit SoHo.
b. Siapa yang perlu membayar RPGT?
Jika anda Warganegara Malaysia atau Pemastautin Tetap:Jika anda menjual hartanah anda dalam tempoh 5 tahun pertama selepas memperolehnya, anda akan dikenakan RPGT antara 30% – 15% bergantung pada tahun pelupusan.Bagaimanapun, mengikut garis panduan LHDN berkuat kuasa 1 Januari 2022, CKHT tidak lagi terpakai untuk warganegara Malaysia dan pemastautin tetap selepas tahun ke-6. Ini bermakna 0% RPGT untuk dibayar!
Jika anda Warga Asing atau Bukan Warganegara:
Anda akan dicaj RPGT 10% apabila anda menjual hartanah anda 5 tahun atau lebih selepas membelinya.
Jika anda sebuah Syarikat:
RPGT akan dikenakan ke atas saham syarikat yang dilupuskan apabila 75% daripada aset ketara syarikat berada dalam hartanah.
c. Bagaimanakah RPGT dikira?
Untuk mengira RPGT anda, anda perlu mengetahui keuntungan bercaj anda terlebih dahulu. Ini ialah perbezaan antara harga belian hartanah anda dan harga jualannya.
Anda kemudian darabkan ini dengan kadar yang berkaitan untuk RPGT. Contohnya:
Anda, sebagai warganegara Malaysia, membeli hartanah anda pada harga RM500,000 3 tahun lalu, dan anda menjualnya pada harga RM800,000.
Keuntungan bercaj anda kemudiannya ialah RM300,000 .
Memandangkan anda adalah warganegara Malaysia, dan anda menjual harta anda pada tahun ke-3, kadar RPGT anda ialah 30%.
RPGT yang anda akan bayar ialah: RM300,000 x 30% = RM90,000 .Nasib baik, jumlah RPGT anda boleh diturunkan dengan memasukkan perbelanjaan yang dibenarkan dan kerugian yang dibenarkan.Perbelanjaan yang dibenarkan termasuk sebarang bayaran tambahan yang dibawa oleh pelupusan harta itu, seperti yuran guaman dan pentadbiran, pembaikan dan juga pengiklanan.Sebaliknya, kerugian yang dibenarkan dikenakan apabila individu membuat lebih daripada satu transaksi hartanah dalam tahun taksiran yang sama. Di sini, kerugian daripada satu transaksi boleh digunakan untuk mengimbangi yang lain untuk menghasilkan keuntungan yang boleh dikenakan bayaran.Seperti yang anda lihat, menjual rumah di Malaysia tidak semudah hanya menyenaraikannya dan menunggu wang daripada jualan anda datang.Sekarang setelah anda mengetahui kos tambahan yang terlibat untuk menjual rumah anda di Malaysia, anda sebenarnya boleh menjualnya!